O Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH) reúne dados do valor de mercado das propriedades anunciadas em cada município. Objetivo é facilitar tomadas de decisão e planejamento de compra e venda de terras rurais.
O mercado imobiliário brasileiro especializado em terras rurais conta agora com uma nova ferramenta para calcular o valor médio por hectare em cada localidade do país. Desenvolvido pelo Chãozão, portal especializado em anúncios de fazendas, chácaras e sítios, o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH) reúne dados do valor de mercado das propriedades anunciadas para determinar o preço médio do hectare em cada município.
Inicialmente, o ICVH estará disponível para consulta por cidades, permitindo que compradores e vendedores tenham uma referência mais precisa do mercado. Em breve, a ferramenta será ampliada, oferecendo filtros por estado e por aptidão da terra, tornando a análise ainda mais segmentada e útil para diferentes perfis de investidores e produtores rurais.
A proposta, segundo os idealizadores do ICVH, é oferecer um parâmetro confiável e objetivo para facilitar tomadas de decisão baseadas em dados reais e atualizados de mercado. Atualmente, o portal possui cerca de R$350 bilhões em propriedades anunciadas (Valor Geral de Vendas).
Geórgia Oliveira, CEO do Chãozão, afirma que o projeto pretende possibilitar maior acesso à informação para o mercado de imóveis rurais, trazendo transparência a todos sobre o preço de terras rurais.
“Atualmente, poucas instituições, como o Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), realizam avaliações de terras no Brasil. Entretanto, neste caso elas são feitas de forma anual e leva em conta o valor venal da terra. Como o mercado é dinâmico e, por isso, a valorização e desvalorização em uma determinada localidade pode acontecer em curtos espaços de tempo, com essa ferramenta iremos oferecer um parâmetro que acompanhe essas mudanças de forma instantânea”, garante.
Ela cita, como exemplo, o município de Cocalinho, no Mato Grosso, que possui 16.538,832 km² e está com 30% do seu território anunciado na plataforma para venda. Em um dos anúncios da cidade, uma fazenda que está sendo vendida a R$70 milhões, com uma área de 6.292 hectares.
Ao analisar e comparar com os anúncios similares daquela região, o ICVH mostra que, enquanto o preço do hectare dessa propriedade é de R$11.125,24, o valor médio do hectare em toda a cidade de Cocalinho é de R$14.814, 50, o que indica uma boa oportunidade de negócio para o comprador.
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