Considerada uma das maiores e mais bem organizadas fazendas agropecuárias do Brasil, a imponente fazenda de Marcelo Limírio Gonçalves, ex-proprietário da Neo Química, sempre foi alvo de anúncios fraudulentos. Mas, afinal, quanto vale a maior fazenda do Brasil? Nós descobrimos, confira!
Para quem entende do setor, basta um olhar para reconhecer. A Fazenda Nova Piratininga, localizada na divisa entre Goiás e Tocantins, é uma das propriedades rurais mais imponentes e bem estruturadas do Brasil. Com uma área que ultrapassa os 230 mil hectares, ela representa o que há de mais avançado na produção agrícola e pecuária. Quanto vale a maior fazenda do Brasil? Nós descobrimos, confira
O valor? Em 17 de julho, um anúncio publicado na plataforma Chaozão — conhecida por oferecer propriedades rurais — sugeriu, sem revelar o nome da fazenda, que um empreendimento rural desse porte estaria disponível para compra pela cifra impressionante de R$ 20 bilhões. As imagens usadas no anúncio, para quem conhece bem o setor, revelaram a identidade da propriedade imediatamente.
Uma pesquisa rápida na internet revela que pelo menos cinco imobiliárias diferentes estão, ou já estiveram, promovendo a venda da mesma propriedade, cuja sede está localizada em São Miguel do Araguaia, em Goiás. A descrição do terreno é bastante detalhada e explica o alto valor solicitado, que apresenta variações consideráveis — em uma oferta, por exemplo, o valor é de “apenas” R$ 14 bilhões, enquanto em outra chega a US$ 6,4 bilhões, equivalente a mais de R$ 35 bilhões na taxa de câmbio atual.
Com uma área superior a 230 mil hectares, essa fazenda é apontada como a maior do Brasil em extensão contínua. Ela abriga mais de 120 mil cabeças de gado e dispõe de estrutura completa para todo o ciclo produtivo, desde a cria até a engorda. Além disso, a propriedade é farta em recursos hídricos e oferece amplas condições para o cultivo de soja e milho.
A Nova Piratininga é reconhecida pelo melhoramento genético e fertilidade do rebanho, com o uso de tecnologia de ponta para o aprimoramento das raças Nelore e Angus, e pelos resultados expressivos em qualidade da carne e produtividade do gado. O confinamento é outro destaque a parte, com uma estrutura referência na pecuária intensiva, os animais são destinados a engorda no cocho e, por fim, entregues para produção de carne padrão exportação.
A fazenda atingiu excelência no ciclo completo, com a cria, recria e engorda do rebanho. São cerca de 120 mil cabeças, das quais 60 mil matrizes em idade reprodutiva.
A fazenda conta com uma infraestrutura impressionante: laboratório para inseminação artificial e análise de solo, lagos, fábrica de ração, maquinário agrícola de última geração, além de uma vila para funcionários equipada com ruas asfaltadas e até escola. A sede principal oferece comodidades raras para o setor rural, incluindo cinema, uma boate e duas pistas de pouso homologadas pela Anac.
A venda da propriedade é anunciada como “porteira fechada”, o que significa que o negócio incluiria o terreno e toda a infraestrutura existente, justificando os valores bilionários. Com tantos anúncios circulando, surgiu uma pergunta que vem sendo discutida entre produtores, grupos do agronegócio e até nas redes sociais: afinal, a Fazenda Nova Piratininga realmente está à venda?
Nos últimos meses, especulações sobre a venda da Fazenda Nova Piratininga levaram corretores e especialistas do setor rural a buscar informações diretamente com seu proprietário, o empresário Marcelo Limírio Gonçalves. Limírio, um nome conhecido no mercado por sua antiga participação na Neo Química, que vendeu em 2009 por R$ 1,9 bilhão, adquiriu a fazenda em 2010 por R$ 436 milhões, durante um leilão. Na época, o imóvel, embora altamente valorizado, apresentava sinais de desgaste devido a processos judiciais. A propriedade havia pertencido à Agropecuária Vale do Araguaia, de Wagner Canhedo, ex-dono da Vasp, cuja falência foi decretada nos anos 2000.
Apesar das tentativas de contato, Limírio não se pronunciou pessoalmente, mas um executivo de sua equipe, sob condição de anonimato, afirmou que “a Fazenda Nova Piratininga não está à venda”. Ele também descreveu os anúncios como “notícias falsas” e mencionou que “o departamento jurídico sempre esteve tomando medidas para identificar e agir contra os responsáveis pela divulgação dessas informações infundadas”.
“Ele está reorganizando e fazendo investimentos significativos na fazenda,” afirmou na época das “fake news” um amigo próximo de Marcelo Limírio, que preferiu não ser identificado. “Esse é o projeto que tem motivado Limírio a seguir crescendo após a venda da Neo Química.”
Segundo essa fonte, embora a pecuária de corte ainda seja o foco principal, a Fazenda Nova Piratininga tem expandido suas atividades agrícolas, atingindo até três safras anuais. Isso tem transformado a propriedade, elevando-a de um padrão convencional a uma “fazenda de excelência”.
O crescimento da produção agrícola da Nova Piratininga é evidente, com grandes áreas de cultivo de soja e milho e um modelo de integração entre lavoura e pecuária. Investimentos robustos em tecnologia avançada, como a agricultura de precisão, além do treinamento constante da equipe e a aquisição de máquinas e silos de armazenagem próprios, têm sustentado um desenvolvimento acelerado e contínuo.
A atividade agrícola do empreendimento tem o cultivo em larga escala da soja e do milho. Os investimentos robustos em agricultura de precisão, capacitação, máquinas e estrutura de armazenagem própria de grãos têm permitido um forte crescimento ano a ano.
As informações divulgadas no site oficial da Nova Piratininga, no entanto, não refletem os dados mais recentes. Na safra de 2020/2021, a fazenda cultivou 6 mil hectares de soja, o que já representava o dobro do ano anterior. “A área plantada de soja está em expansão agressiva e, nos próximos anos, deve alcançar 50 mil hectares“, destaca o comunicado.
Além da soja, a produção de milho começou também na safra de 2020/2021, destinada principalmente à alimentação do rebanho, com o objetivo de tornar a fazenda autossuficiente nesse insumo.
Na pecuária, a Nova Piratininga é considerada um dos projetos mais avançados em melhoramento genético de rebanho, com o objetivo de estabelecer um padrão de qualidade conhecido internamente como “Gado Piratininga“. A cada ano, a propriedade contabiliza mais de 50 mil bezerros da raça Nelore, além de ser referência na criação de Angus.
O empreendimento agropecuário se destaca ainda pela rastreadibilidade do rebanho, com 100% dos animais identificados por chips que são monitorados por um sistema de gestão digital. “É impressionante a transformação em curso ali,” comentou um executivo de uma empresa que mantém relações comerciais com a Nova Piratininga e conhece bem o avanço da operação pecuária na fazenda.
Anúncios irregulares: Quanto vale a maior fazenda do Brasil?
Foram entrevistados diversos corretores e consultores especializados no mercado imobiliário rural da região, que confirmaram que a Fazenda Nova Piratininga não está à venda. Apesar disso, a propriedade frequentemente aparece em “anúncios piratas” que utilizam suas imagens e dados para atrair a atenção de potenciais compradores.
“É o clássico ‘boi de piranha’”, explicou a CEO de uma plataforma de imóveis rurais, Geórgia Oliveira. “Anunciam algo inexistente para captar clientes interessados em outros imóveis. Com cifras elevadas, a Nova Piratininga é alvo constante de especulação no mercado brasileiro.”
A fazenda é uma das propriedades mais visadas em anúncios falsos de venda, de acordo com Geórgia, que chegou a remover um anúncio na própria plataforma, colocado por uma corretora que listava a propriedade por R$ 20 bilhões. Ela mencionou que o anúncio fora postado pela Parnaíba Imóveis, uma corretora de São Paulo, que não retornou o contato solicitado.
Um anúncio similar foi encontrado no site OLX, feito pela Saidler Consultoria & Agronegócio, do Rio de Janeiro, com um valor anunciado de US$ 6,4 bilhões. Esse anúncio incluía até um vídeo institucional da fazenda. A tentativa de contato com a consultoria também não obteve resposta.
Outra imobiliária, a Haya Imóveis, do Paraná, mantinha um anúncio da propriedade desde setembro de 2023. Inicialmente, o valor pedido era de R$ 14 bilhões, mas foi reajustado para R$ 30 bilhões sem aviso prévio. Segundo a diretora da empresa, Rosângela de Paula, a publicação deveria ser retirada, mas continuava ativa até o fechamento da reportagem.
Quem compra fazendas bilionárias?
Os frequentes anúncios de fazendas milionárias e bilionárias expõem a falta de uma regulamentação específica para o mercado imobiliário rural. Embora não sejam considerados golpes, esses anúncios especulativos são comuns no setor.
“É algo recorrente. O mercado é livre e, por isso, não existe uma regulação específica para esse tipo de venda de imóveis rurais”, comenta Heitor Kuser, especialista em desenvolvimento imobiliário e CEO da Cimi360.
Na internet, propriedades rurais com valores superiores a R$ 1 bilhão são listadas regularmente, mas, segundo Kuser, quem realmente negocia fazendas avaliadas em cifras tão elevadas não as coloca em sites de classificados.
“Negócios desse porte ocorrem em um mercado muito exclusivo. Não é como anunciar um prédio por R$ 30 milhões em uma página de vendas,” afirma.
Esses valores elevados, como os R$ 15 bilhões anunciados para a Nova Piratininga, trazem à tona questionamentos sobre a existência de compradores interessados em fazendas de tamanha magnitude. Para efeito de comparação, o valor anunciado é mais de **10 vezes o montante pago pela Neo Química em sua venda à Hypermarcas.
Dessa forma, a Fazenda Nova Piratininga segue como um verdadeiro ícone do agronegócio brasileiro e um reflexo da grandiosidade do mercado rural.
Escrito por Compre Rural
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ℹ️ Conteúdo publicado pela estagiária Ana Gusmão sob a supervisão do editor-chefe Thiago Pereira
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