Novo Valor da Terra Nua adotado em Sidrolândia (MS) traz reajustes expressivos em 2026; nas áreas de boa aptidão agrícola, referência saltou de cerca de R$ 21,5 mil para R$ 39,5 mil por hectare, mas impacto final no ITR varia conforme cada imóvel.
O produtor rural de Sidrolândia (MS) entra na reta final da declaração do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR) de 2026 diante de uma mudança expressiva na referência de valor das terras do município. Em algumas categorias, o Valor da Terra Nua (VTN) teve reajuste superior a 80%, movimento que pode pressionar o imposto apurado neste exercício.
O maior salto aparece justamente nas terras classificadas como de boa aptidão para lavoura. O valor de referência saiu da faixa de R$ 21,5 mil por hectare para aproximadamente R$ 39,5 mil/ha, uma elevação próxima de 83,5%. Os documentos públicos da própria Prefeitura confirmam a existência das pautas oficiais de VTN de 2025 e 2026.
Mas há uma diferença fundamental: isso não significa que o ITR de cada produtor aumentará automaticamente 83,5%.
O que realmente aumentou 83,5%
O VTN representa, em linhas gerais, o valor da terra sem considerar determinadas construções, instalações, benfeitorias, culturas, pastagens cultivadas e outros componentes do imóvel.
Na declaração do ITR, a Receita Federal determina que sejam informados os elementos necessários para chegar ao valor da terra nua e posteriormente calcular o imposto. O preço considerado deve refletir as condições de mercado em 1º de janeiro do exercício da declaração.
Em Sidrolândia, a mudança mais forte ocorreu na categoria de lavoura de boa aptidão:
- 2025: cerca de R$ 21.534 por hectare
- 2026: cerca de R$ 39.523 por hectare
- Variação: aproximadamente +83,5%
A comparação com os dados disponíveis para o exercício anterior confirma a dimensão do salto. A tabela de VTN de 2025 registrava para Sidrolândia valores de R$ 21.524,10/ha para lavoura de aptidão boa, R$ 20.385,40 para aptidão regular e R$ 14.561 para aptidão restrita.
O levantamento divulgado em Sidrolândia aponta que a referência de 2026 para lavoura de boa aptidão chegou a R$ 39.522,59/ha.
Pastagens também tiveram forte valorização
A mudança não ficou restrita às melhores terras agrícolas.
Para as áreas classificadas como de regular aptidão para lavoura, o valor passou de R$ 20.385,40 para R$ 27.657,41 por hectare, avanço de aproximadamente 35,7%.
Na lavoura de aptidão restrita, a referência passou de R$ 14.561 para R$ 19.755,30/ha, também com avanço próximo de 35,7%.
Na pecuária, o movimento foi ainda mais relevante. A referência para pastagem plantada passou de R$ 8.736,60 para R$ 12.617,64/ha, enquanto a pastagem natural avançou de R$ 5.824,40 para R$ 8.411,76/ha — altas superiores a 44%.
| Categoria | Referência anterior | 2026 | Variação aproximada |
|---|---|---|---|
| Lavoura – boa aptidão | R$ 21,5 mil/ha | R$ 39,5 mil/ha | +83,5% |
| Lavoura – aptidão regular | R$ 20,4 mil/ha | R$ 27,7 mil/ha | +35,7% |
| Lavoura – aptidão restrita | R$ 14,6 mil/ha | R$ 19,8 mil/ha | +35,7% |
| Pastagem plantada | R$ 8,7 mil/ha | R$ 12,6 mil/ha | +44,4% |
| Pastagem natural | R$ 5,8 mil/ha | R$ 8,4 mil/ha | +44,4% |
Isso significa ITR 83,5% maior? Não necessariamente
Esse é o ponto que exige maior cuidado.
O VTN não corresponde diretamente ao valor final do ITR. Portanto, uma valorização de 83,5% da referência não significa que o boleto de determinado produtor ficará exatamente 83,5% mais caro.
A apuração considera outros elementos do imóvel, inclusive áreas tributáveis e o grau de utilização. A legislação do ITR utiliza justamente mecanismos relacionados ao tamanho e à utilização produtiva da propriedade para definir a carga tributária.
Assim, propriedades com características diferentes podem apresentar resultados bastante distintos, mesmo estando no mesmo município.
A própria Receita Federal orienta o contribuinte a informar na declaração os dados relativos ao valor da terra nua e ao cálculo do imposto devido, além das informações específicas da propriedade.
É por isso que a frase apresentada na imagem — “Produtor de Sidrolândia vai pagar ITR em 2026 com aumento de até 83,5%” — simplifica demais a situação. Tecnicamente, o mais preciso é dizer que o VTN subiu até 83,5%, criando potencial de aumento do ITR, e não que o próprio imposto necessariamente terá essa elevação.
Mudança ganha peso em um município fortemente ligado ao agro
O tamanho do reajuste ganha relevância pela própria estrutura econômica de Sidrolândia.
O município integra uma das regiões agrícolas importantes de Mato Grosso do Sul, com produção de soja, milho, pecuária e outras atividades agropecuárias. A valorização da terra observada nos últimos anos ajuda a explicar por que a discussão sobre o VTN deixou de ser apenas tributária e passou a envolver também a evolução patrimonial das propriedades.
A Prefeitura mantém uma estrutura de cadastro rural responsável, entre outras atribuições, por informações referentes ao Valor da Terra Nua por hectare e atividades relacionadas à fiscalização e cobrança do ITR.
Produtor precisa ficar atento ao prazo do ITR 2026
A discussão ocorre justamente durante o período oficial da declaração.
Segundo a Receita Federal, a DITR 2026 pode ser entregue entre 10 de agosto e 30 de setembro de 2026. A quota única ou a primeira parcela do imposto também vence em 30 de setembro.
O imposto pode ser dividido em até quatro quotas mensais, desde que cada uma tenha valor mínimo de R$ 50. Valores inferiores a R$ 100 precisam ser pagos de uma só vez.
Neste ano, outra novidade é a declaração pela plataforma Minhas Declarações do ITR. O sistema web é obrigatório para pessoas jurídicas e para pessoas físicas proprietárias de imóveis rurais com mais de 100 hectares.
Alta do VTN merece atenção na declaração
Para o produtor, portanto, a principal mensagem não é que o imposto ficou automaticamente 83,5% maior, mas que a referência de valor da terra utilizada na apuração sofreu uma valorização excepcional em Sidrolândia.
No caso das terras de melhor aptidão agrícola, o salto de aproximadamente R$ 21,5 mil para R$ 39,5 mil por hectare altera de maneira relevante a referência utilizada em 2026 e merece atenção especial no preenchimento da DITR.
Com o prazo terminando em 30 de setembro, produtores devem conferir cuidadosamente os valores declarados, as características e áreas do imóvel e a documentação utilizada para fundamentar o VTN informado. A Receita também prevê multa para declaração entregue depois do prazo, com valor mínimo de R$ 50.
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