Uma das maiores movimentações do mercado imobiliário rural aconteceu recentemente quando a Australian Food & Agriculture vende fazendas por quase R$ 3 bilhões; O vasto portfólio de 13 fazendas foi negociado com a ANSC
Já imaginou como funciona o mercado imobiliário rural em um dos maiores produtores agropecuários do mundo? Pois bem, uma gigante vende fazendas por quase R$ 3 bilhões em negociação histórica. Conforme destacado pela Beef Central, a Australian Food & Agriculture Company (AFA), uma das maiores empresas agrícolas da Austrália, vendeu suas 13 fazendas em Nova Gales do Sul (NSW), abrangendo 225.405 hectares, para a Agriculture & Natural Solutions Acquisition Corporation (ANSC), por um valor impressionante de US$ 780 milhões (aproximadamente R$ 2,96 bilhões, considerando cotação atual de R$ 3,80 para o dólar australiano).
A transação foi um dos maiores negócios do setor agropecuário na Austrália nos últimos anos. A Bell Potter, empresa de consultoria financeira, anunciou que a AFA estava sendo vendida com a expectativa de arrecadar cerca de US$ 700 milhões (R$ 2,66 bilhões). No entanto, o valor final do negócio ultrapassou as previsões.
Histórico da AFA e seus acionistas
A Bell Group Holdings, de propriedade da família Bell e de Alastair Provan, possui dois terços da AFA. O restante pertence ao gestor de fundos norte-americano Ray Dalio, conhecido por sua atuação no mercado financeiro global. A AFA se destacou ao longo dos anos por seu portfólio agrícola diversificado e por suas inovações no manejo da terra.
A ANSC, uma empresa de aquisição de propósito específico listada na NASDAQ, foi criada com o objetivo de investir no setor agrícola. A companhia encerrou sua oferta pública inicial em novembro, e a compra da AFA foi sua primeira grande movimentação. A expectativa é que a entidade combinada, resultante da fusão entre ANSC e AFA, seja listada na Bolsa de Valores de Nova York sob o nome Agriculture & Natural Solutions Company Limited, ou NewCo.
Futuro promissor: carbono e energia renovável
Em uma declaração à Comissão de Valores Mobiliários dos EUA, a ANSC destacou que a AFA oferece um portfólio diversificado com grande potencial de crescimento. Além da tradicional produção de algodão e pecuária, a empresa tem a oportunidade de explorar novos fluxos de receita focados em carbono, energia renovável e marcas premium.
A AFA também conta com direitos de água estratégicos e grande flexibilidade no uso da terra. Nos últimos 10 anos, a empresa registrou um retorno médio anual de 16% em seu EBITDA, além de crescimento significativo no valor de seus ativos. Agora, a nova companhia pretende investir cerca de US$ 40 milhões (R$ 151,85 milhões) nos próximos quatro anos, focando em modernização de infraestruturas e expansão da capacidade de suporte do gado.
Sustentabilidade e inovação
A ANSC, sob a liderança de seu presidente-executivo Bert Glover, acredita que a agricultura desempenha um papel essencial na transição para uma economia mais sustentável. Segundo Glover, a empresa está focada em soluções que atendam às necessidades da natureza e do clima.
“A ANSC tem orgulho de entrar em uma combinação de negócios com a AFA e busca estabelecê-la como líder nessa transição regenerativa, não apenas na Austrália, mas em todo o mundo”, disse o Sr. Glover.
Além disso, o presidente da ANSC, David Leuschen, destacou que a Austrália é líder mundial na adoção de práticas agrícolas sustentáveis, especialmente no que diz respeito à descarbonização da agricultura.
Entre os principais planos da NewCo estão:
- Expansão da produção de algodão e otimização dos sistemas de produção.
- Aumento da capacidade de suporte do gado Hereford.
- Programas de sequestro de carbono com foco no mercado de créditos de carbono.
- Instalação de bombas de água movidas a energia solar.
“A ANSC tem orgulho de entrar em uma combinação de negócios com a AFA e busca estabelecê-la como líder nessa transição regenerativa, não apenas na Austrália, mas em todo o mundo”, disse o Sr. Glover.
Portfólio diversificado e gestão eficiente
A AFA detém um dos maiores e mais diversificados portfólios agrícolas de NSW. A empresa é reconhecida por sua diversificação produtiva, com foco na criação de ovelhas Merino, bovinos de corte e cultivos irrigados como arroz, algodão e cereais.
Além disso, destaca-se por sua capacidade de adaptação às condições climáticas e pelo uso de práticas agrícolas modernas e sustentáveis. Entre seus principais ativos estão os renomados rebanhos Merino Wanganella e Poll Boonoke, considerados referências na indústria de lã australiana por mais de 150 anos. Esses rebanhos incluem 79.000 ovelhas Merino, além de carneiros de elite, que garantem genética de alto padrão. Na pecuária bovina, a empresa cria cerca de 4.000 vacas Hereford, com uma comercialização anual de 2.000 novilhos.
Além da pecuária, a AFA cultiva mais de 11.000 hectares de terras irrigadas, onde são produzidos arroz, algodão, cereais de inverno e forragens. A infraestrutura robusta da empresa também inclui o confinamento de Conargo, projetado para sustentar 5.000 cabeças de gado e 15.000 ovelhas, fortalecendo sua capacidade de atender a demandas específicas de mercado.
Sucessão e novos rumos
A venda da AFA foi planejada após a morte em 2022 de Colin Bell, fundador do Bell Financial Group. A decisão de vender a empresa foi motivada pela idade avançada dos coproprietários, que já ultrapassaram os 70 anos. A transação ainda aguarda a aprovação dos acionistas da ANSC e do Conselho de Revisão de Investimentos Estrangeiros da Austrália.
A combinação entre a ANSC e a AFA promete consolidar a NewCo como uma das principais empresas do setor agropecuário, com foco em práticas sustentáveis e inovadoras.
A combinação de diversificação de participações, incluindo gado, ovinos, cultivos e direitos de água, torna a AFA uma empresa atraente no cenário agrícola global. A expectativa é que a AFA continue expandindo suas operações e se torne uma referência em práticas agrícolas sustentáveis e inovadoras, tanto na Austrália quanto internacionalmente. 
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