Gigante mundial vende quase 47 mil hectares de fazendas de gado por R$ 930 milhões em uma operação fechada com prêmio médio de 22,7% sobre o valor contábil, reforçando a valorização das terras rurais na Austrália.
A valorização das terras rurais segue em ritmo acelerado na Austrália. Em uma das maiores transações imobiliárias do agronegócio australiano em 2026, o fundo de investimentos Rural Funds Group (RFF), listado na Bolsa de Valores da Austrália (ASX), anunciou a venda de quatro grandes fazendas de pecuária e direitos de uso de água por US$ 255,6 milhões australianos (cerca de R$ 930 milhões, na cotação atual).
O pacote reúne propriedades tradicionais voltadas à pecuária de corte, distribuídas entre os estados de Queensland e Victoria, além de direitos de captação de água em New South Wales. Juntas, as negociações alcançaram um prêmio médio de 22,7% acima do valor contábil registrado no fim de 2025, um indicador que reforça a forte valorização dos ativos rurais australianos.
Venda reforça valorização das terras pecuárias
Segundo comunicado divulgado pelo Rural Funds Group ao mercado financeiro australiano, os ativos vendidos possuíam valor contábil conjunto de US$ 208,3 milhões, mas foram negociados por US$ 255,6 milhões, evidenciando o interesse de investidores por propriedades produtivas e bem estruturadas.
As vendas envolvem quatro fazendas de gado consideradas estratégicas no portfólio da companhia e um importante ativo hídrico.
Os ativos negociados
Rewan Station (Queensland)
- 17.479 hectares
- Vendida por US$ 106,9 milhões
- Valor contábil anterior: US$ 72,8 milhões
Localizada no Vale Arcadia, é uma das propriedades pecuárias mais conhecidas da região central de Queensland. A fazenda opera com recria e terminação de bovinos e foi a maior negociação do pacote.
Cobungra Station (Victoria)
- 31.292 hectares
- Vendida por US$ 52,9 milhões
Situada nos Alpes de Victoria, é uma das maiores propriedades contínuas do estado, com capacidade estimada para cerca de 50 mil DSE (Dry Sheep Equivalent), indicador utilizado para medir capacidade de suporte animal. O comprador é um investidor estrangeiro e a operação ainda depende da aprovação do Foreign Investment Review Board (FIRB), órgão responsável por avaliar investimentos internacionais na Austrália.
Wyseby Station (Queensland)
- 14.701 hectares
- Vendida por US$ 43,2 milhões
Vizinha da Rewan, a propriedade integra uma das regiões mais tradicionais da pecuária australiana. A negociação inclui estrutura pecuária consolidada e áreas reconhecidas pela produção de pastagens de alta qualidade.
Cerberus Station (Queensland)
- 8.280 hectares
- Vendida por US$ 34,1 milhões
Voltada à cria e recria de bovinos, a fazenda está localizada próxima a Rockhampton, considerada uma das capitais da pecuária australiana. Desde sua aquisição pelo fundo, recebeu investimentos em cercas, currais, sistemas de água e recuperação de pastagens, elevando indicadores produtivos como ganho de peso e taxa de desmama.
Direitos de água em New South Wales
Além das propriedades rurais, o pacote incluiu a venda de 2.500 megalitros de direitos de uso de água do rio em New South Wales, negociados por US$ 21,3 milhões. Na Austrália, licenças hídricas são ativos independentes e frequentemente negociadas separadamente das terras agrícolas.
Gigante mundial vende quase 47 mil hectares de fazendas de gado: Veja quem comprou as terras rurais
Segundo informações do mercado australiano, as propriedades Rewan e Wyseby foram adquiridas por produtores rurais liderados pela família Caldwell, tradicional na pecuária australiana e apoiada por um grupo de investimentos. O negócio supera US$ 150 milhões e amplia significativamente a presença da família na região central de Queensland.
A Cerberus Station foi comprada pela Acton Cattle Co, empresa que já arrendava a propriedade.
Já a venda da Cobungra Station deverá ser concluída apenas após aprovação das autoridades australianas, por envolver um comprador estrangeiro interessado em converter parte da área para atividades florestais.
Estratégia é reduzir dívida e abrir espaço para novos investimentos
A Rural Funds Management, gestora responsável pelo fundo, explicou que a venda faz parte de uma estratégia financeira para reduzir o nível de endividamento (gearing), mantendo o indicador dentro da faixa considerada ideal, entre 30% e 35%.
Ao mesmo tempo, a companhia pretende liberar capital para direcionar recursos a investimentos com maior potencial de retorno dentro do seu portfólio agrícola. A operação também atende uma condição necessária para ampliar uma garantia financeira concedida à J&F Australia Pty Ltd., ligada ao grupo JBS na Austrália.
Mercado de terras segue aquecido na Austrália
A negociação reforça um movimento observado nos últimos anos no agronegócio australiano: propriedades de alta produtividade continuam atraindo forte interesse de investidores institucionais, grupos familiares e fundos especializados.
Mesmo diante de custos financeiros mais elevados e de um ambiente econômico mais cauteloso, fazendas consolidadas, com infraestrutura pronta, disponibilidade hídrica e histórico produtivo consistente permanecem entre os ativos mais valorizados do mercado rural australiano.
O prêmio de 22,7% acima do valor contábil obtido pela Rural Funds Group demonstra que propriedades agrícolas de qualidade continuam sendo vistas como ativos estratégicos de longo prazo, especialmente em um cenário global de crescente demanda por alimentos, segurança alimentar e produção pecuária eficiente.
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