Localizada no coração do agronegócio, a fazenda mais cara à venda é avaliada em R$ 15 bilhões; Confira a lista e os destaques do mercado de terras no Brasil, um dos mais dinâmicos e que segue batendo recordes.
O mercado de terras no Brasil, reconhecido como um dos mais atrativos e dinâmicos do mundo, segue batendo recordes e atraindo investidores. Em 2024, impulsionado pela alta valorização das commodities, a crescente demanda por terras agricultáveis e a expansão de atividades florestais, o setor confirmou o protagonismo do agronegócio brasileiro no cenário global – Maiores transações de terras no agro em 2024. Entre as muitas propriedades disponíveis, destaca-se a fazenda mais cara do país, avaliada em impressionantes R$ 15 bilhões.
Localizada no coração pujante do agronegócio, em Sinop (MT), a fazenda lidera o ranking de propriedades agrícolas à venda no Brasil. Foi o que indicou um levantamento realizado para a Globo Rural pela plataforma Chaozão, que apresenta ofertas de terras em todo o país em parceria com imobiliárias. Confira o preço, localização e ranking da lista divulgada das fazendas mais caras do Brasil em 2024.
Com uma área de 90 mil hectares e características de dupla aptidão – agricultura e pecuária-, o preço anunciado na plataforma é equivalente a R$ 167 mil por hectare, somando um total de R$ 15 bilhões. Essa avaliação reflete não apenas o tamanho da área, mas também o potencial produtivo e estratégico da região. Mato Grosso é, atualmente, um dos maiores produtores de grãos e carne do país.
Mas calma, se esse valor chamou atenção, veja agora que apesar do impressionante valor total, a propriedade com o hectare mais caro está em Franca, São Paulo. Com 5.040 hectares, a fazenda é avaliada em R$ 2,75 bilhões, com cada hectare custando mais de R$ 545 mil. Essa diferença mostra como características específicas, como localização e infraestrutura, podem impactar significativamente o preço por hectare.
As fazendas mais caras: onde estão?
Entre as 10 fazendas mais caras do Brasil em 2024, cinco estão localizadas no Mato Grosso, estado conhecido por sua forte vocação agropecuária. As demais estão distribuídas entre Mato Grosso do Sul (2), Tocantins (1), São Paulo (1) e Pará (1). Essa concentração no Centro-Oeste reflete a relevância da região para o agronegócio brasileiro, especialmente na produção de soja, milho e carne bovina.
Desafios e perspectivas do mercado de terras
De acordo com Geórgia Oliveira, CEO da plataforma Chaozão, que realizou o levantamento em parceria com imobiliárias para a Globo Rural, o mercado de terras em 2024 apresentou desafios significativos. “Houve muita oferta de terra, muita especulação, no entanto, um menor volume de negócios realizados em comparação a 2023. E destes negócios, grande parte foi de propriedades menores e, portanto, de menor valor (na média até R$ 30 milhões). Os negócios acima deste patamar foram menores”, explica a executiva.
Essa dinâmica reflete o momento de transição do mercado, marcado por ajustes de preços, mudanças nas demandas dos compradores e cautela dos investidores frente ao cenário econômico.
Valorização impressionante: preços de terras agrícolas sobem mais de 110%
Nos últimos cinco anos, os preços das terras agrícolas no Brasil cresceram mais de 110%, conforme destacou o levantamento. Regiões como Mato Grosso e Mato Grosso do Sul lideraram a valorização, impulsionadas pela expansão das commodities e pelo aumento da busca por áreas produtivas. Em estados como São Paulo e Paraná, áreas menores, mas com alta produtividade, também registraram avanços expressivos no valor por hectare.
Esse movimento de valorização reforça a posição estratégica do Brasil como celeiro do mundo e atrai o interesse de investidores nacionais e internacionais, interessados em aproveitar o potencial de retorno do setor.
Mercado de terras no agronegócio
Em 2024, o mercado de terras no agronegócio brasileiro registrou transações significativas. As maiores foram:
- Fazenda em Sinop (MT) : Área de 90 mil hectares, avaliada em R$ 15 bilhões.
- Fazenda em Franca (SP) : Área de 5.040 hectares, avaliada em R$ 2,75 bilhões.
- SLC Agrícola : Valorização das terras da empresa, totalizando R$ 11,6 bilhões.
O mercado de terras no Brasil, especialmente em 2024, continua demonstrando a força e o potencial do agronegócio nacional. Propriedades como a fazenda de R$ 15 bilhões em Sinop destacam-se não apenas pelos valores impressionantes, mas também pela confirmação de que o agro segue sendo um pilar fundamental da economia brasileira. Para quem acompanha de perto as movimentações do setor, o cenário de valorização das terras agrícolas mostra que o Brasil continua a ser uma das melhores apostas no agronegócio global.
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