A venda de uma área da Fazenda Morotí, no Paraguai, foi confirmada pela BrasilAgro e movimenta US$ 1,5 milhão em uma negociação que envolve 921 hectares, evidenciando o modelo da companhia baseado na compra, desenvolvimento e valorização de terras com alta rentabilidade no campo.
A movimentação de grandes ativos rurais segue aquecida no agronegócio sul-americano e ganha novos capítulos com operações estratégicas envolvendo terras agrícolas. Em mais um movimento alinhado à sua política de valorização de ativos, a BrasilAgro confirmou a venda de uma área da Fazenda Morotí, no Paraguai, reforçando um modelo que vem chamando atenção de investidores: comprar, desenvolver e vender propriedades com ganho expressivo ao longo do ciclo produtivo.
A negociação envolve 921 hectares totais (501,5 hectares úteis) e foi fechada por US$ 1,5 milhão – aproximadamente R$ 7,8 milhões, o equivalente a aproximadamente US$ 3.062 por hectare útil, consolidando mais uma operação relevante dentro do portfólio da companhia.
Estrutura do pagamento e condições do negócio
O modelo da transação segue um padrão comum em negociações de terras agrícolas internacionais, com pagamentos escalonados. Do valor total:
- US$ 350,7 mil já foram pagos como entrada
- US$ 853 mil serão quitados após o cumprimento de condições contratuais
- Cerca de US$ 300,7 mil restantes serão pagos em três parcelas anuais iguais
A operação ainda depende do cumprimento de condições suspensivas típicas desse tipo de negociação no Paraguai, o que reforça o caráter estruturado e estratégico do negócio.
BrasilAgro tem lucro expressivo por hectare
Um dos pontos mais relevantes da operação está na valorização da terra ao longo do tempo. A área vendida havia sido adquirida por cerca de US$ 1.756 por hectare útil, o que significa um ganho superior a US$ 1.300 por hectare útil.
Na prática, isso confirma o sucesso da estratégia de desenvolvimento e posterior desinvestimento adotada pela companhia, baseada em:
- Aquisição de áreas com potencial
- Investimentos em estrutura e produtividade
- Venda após valorização imobiliária e operacional
Do ponto de vista financeiro, a operação apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada de 14,2% em dólar e 23,2% em reais, números considerados bastante competitivos no mercado agro.
Fazenda Morotí: ativo estratégico ainda relevante no portfólio
Mesmo após a venda parcial, a Fazenda Morotí continua sendo um ativo relevante dentro do portfólio da empresa. A propriedade foi adquirida em 2013 com:
- 59.585 hectares totais
- 34.053 hectares úteis
Até o momento, já foram comercializados 1.785 hectares, restando ainda 57.800 hectares sob gestão da companhia, o que indica que novas movimentações podem ocorrer ao longo dos próximos anos.
Estratégia que ganha força no agro moderno
A operação reforça uma tendência cada vez mais presente no agronegócio: a transformação da terra em ativo financeiro estratégico. Mais do que produzir, empresas especializadas vêm atuando como gestoras de terras, capturando valor tanto na produção quanto na valorização imobiliária.
Esse modelo é sustentado por fatores como:
- Expansão da fronteira agrícola na América do Sul
- Aumento da demanda global por alimentos
- Valorização de áreas produtivas bem estruturadas
- Interesse crescente de investidores institucionais no agro
A venda da área no Paraguai mostra que o mercado de terras agrícolas segue dinâmico e com boas oportunidades de retorno. Para o produtor e investidor rural, o recado é claro:
terra bem manejada, produtiva e localizada em regiões estratégicas continua sendo um dos ativos mais valorizados do agro global.
Ao mesmo tempo, reforça que o agro moderno vai além da porteira, envolvendo planejamento financeiro, visão de longo prazo e leitura de mercado — fatores decisivos para capturar valor em um setor cada vez mais profissionalizado.
Quer ficar por dentro do agronegócio brasileiro e receber as principais notícias do setor em primeira mão? Para isso é só entrar em nosso grupo do WhatsApp (clique aqui) ou Telegram (clique aqui). Você também pode assinar nosso feed pelo Google Notícias.
